La blockchain, véritable révolution technologique, vient bouleverser nombre de marchés. Parmi eux : l’immobilier et ses multiples champs d’application.
En octobre dernier, Jade Bertay, camarade du DMB soulevait dans son article “La révolution digitale de l’immobilier” la question suivante : Comment la blockchain et les contrats intelligents sont-ils utilisés dans l’immobilier digital ?
Dans cet article découvrez les bénéfices, applications et exemples concrets de la blockchain appliquée au secteur immobilier ou, comment cette technologie bouscule les intermédiaires en faveur d’une société de « pair à pair ».
I – La blockchain, qu’est-ce que c’est ?
Le ministère de l’économie et des finances définit cette technologie comme étant une chaîne de bloc, une “base de données ultra sécurisée (grâce à une écriture cryptée) permettant de stocker et de transmettre des informations partagées simultanément par tous les utilisateurs”.
Apparue en 2008, avec la crypto monnaie Bitcoin, la blockchain n’a cessé de se développer : dans les banques, la santé, les assurances, le secteur pharmaceutique, la supply chain, l’énergie ou encore, l’immobilier et le foncier.
Aujourd’hui, entreprises spécialisées et gouvernements utilisent la technologie Blockchain pour organiser et proposer des services d’échanges de données sécurisées aussi bien dans le privé que dans le public; et de nombreux acteurs émergent à la conquête du secteur immobilier tokensisable.
Pourquoi ? Les nombreux bénéfices et nouvelles opportunités commerciales apportés par cette technologie, qui redéfinissent les frontières de l’immobilier.
II – La blockchain, trois bénéfices majeurs apportés.
Sécurité, traçabilité, infalsifiabilité, immuabilité, distribution, décentralisation, transparence, les caractéristiques intrinsèques de la blockchain offrent de nombreux avantages.
Dans l’immobilier, ces caractéristiques font naître de nouvelles solutions aux bénéfices multiples :
L’accessibilité
La blockchain ouvre l’immobilier à de nouveaux publics.
Elle permet aux petits investisseurs de participer à des investissements immobiliers et de recevoir des revenus fonciers.
À titre d’exemple, la plate-forme atoa.io offre la possibilité d’investir dans l’immobilier dès 50 euros et de bénéficier de parts de revenus locatifs, un investissement initialement accessible aux gros investisseurs.
Cette technologie digitale permet également une accessibilité mondiale, permettant aux investisseurs du monde entier d’accéder au marché immobilier sans les limitations géographiques traditionnelles.
Les transactions peuvent être effectuées instantanément, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, sans les délais associés aux transferts bancaires internationaux.
Rapidité et efficacité
De pair avec l’accessibilité, la rapidité et l’efficacité.
En utilisant la blockchain, les transactions immobilières peuvent être effectuées de pair à pair, éliminant ainsi le besoin d’intermédiaires tels que les agents immobiliers, les courtiers et les notaires. Cela réduit les délais et les coûts associés aux transactions traditionnelles.
La génération de contrats intelligents (programmes autonomes exécutés sur la blockchain) permettent d’automatiser de nombreuses étapes du processus de transaction immobilière, telles que la vérification des titres de propriété, l’approbation des prêts hypothécaires.
Fiabilité
Toutes les transactions immobilières enregistrées sur la blockchain sont immuables et traçables, ce qui garantit un historique complet et transparent de la propriété.
Les différentes parties prenantes peuvent facilement vérifier l’authenticité des titres de propriété et suivre l’évolution de la transaction en temps réel, réduisant ainsi les retards liés aux litiges et les vérifications manuelles.
La distribution des revenus est automatisée, ce qui réduit les erreurs humaines et accélère le processus.
III – 7 usages de la blockchain dans l’immobilier
La validation des cadastres
Grâce à sa sécurité et sa transparence, caractéristiques intrinsèques de cette technologie, la blockchain peut révolutionner la validation des cadastres immobiliers.
Chaque transaction ou modification cadastrale serait enregistrée sous forme de blocs cryptés et immuables.
L’aubaine de maximiser la vérification rapide de la propriété et de l’historique des transactions, de réduire les fraudes et les erreurs, et d’améliorer l’efficacité des processus de transfert de propriété, garantissant l’intégrité et la fiabilité des registres fonciers.
Chez nos voisins Suédois, le Landmäteriet (le service national du cadastre) utilise déjà la technologie Blockchain pour l’enregistrement des titres de propriétés et des terrains; un registre consultable les différents acteurs : des banques aux agences immobilières en passant par les propriétaires.
Acheter des biens en crypto monnaie
La blockchain sert de fondement technologique aux cryptomonnaies, permettant l’achat de biens immobiliers de manière sécurisée et décentralisée.
Lorsqu’un bien est acheté avec une cryptomonnaie, la transaction est enregistrée sur la blockchain correspondante, assurant ainsi une traçabilité et une transparence complètes tout en éliminant le besoin d’intermédiaires, éduisant le risque de fraude.
En outre, l’usage de crypto-monnaies pour les transactions immobilières vient faciliter les transactions transfrontalières en minimisant les frais et les délais associés aux conversions de devises et aux transferts bancaires traditionnels.
Aujourd’hui, cet usage fleuri aux quatres coins du monde, avec l’acquisition de biens en crypto-monnaies sur tous les continents, pour tous les marchés.
Voici à titre d’exemple, le classement des pays ou le prix moyen des villas en crypto est le plus élevé.
La tokenisation de la propriété d’un bien immobilier ou d’une fraction de cette propriété et sécurisation des revenus fonciers
Utile également pour la tokenisation des revenus fonciers, la blockchain permet de convertir les droits de revenus issus d’une propriété immobilière en tokens numériques, chaque token représentant une part de ces revenus.
Ces tokens peuvent être achetés, vendus ou échangés sur des plateformes blockchain sécurisées avec une sécurisation garantie par la nature cryptographique et décentralisée de la blockchain, qui assure l’immuabilité et la transparence des transactions.
Une possibilité convoitée : il n’aura fallu que 48h pour que les 2000 tokens du 2ème projet d’Atoa.io (solution pour investir sur le marché immobilier par petites fractions sous forme de tokens,) « LE PASSAGE » soient entièrement souscrit par une communauté de près de 3000 personnes qui a plébiscité le projet (dans l’Isère (38), en France, le mois dernier).
La tokenisation de la « promotion immobilière » ou des parts de fonds d’investissement facilitée
Dernièrement, l’acteur indépendant de la gestion de fonds d’investissement immobilier Mata Capita (600 millions d’euros d’actifs sous gestion) a annoncé l’adoption de la technologie blockchain pour optimiser le traitement des registres de titres pour ses produits d’investissements immobiliers.
Une solution réalisée en partenariat avec ConsenSys, acteur de référence dans le développement de logiciels blockchain pour les entreprises, et le conseil de Screeb Notaires, un office notarial qui accompagne des projets innovants dans le domaine immobilier, qui atteste les opportunités prometrices et fiables offertes par la blockchain.
Les contrats immobiliers intelligents
Par définition les smart contracts, ou contrats intelligents, sont des programmes informatiques irrévocables, déployés sur une blockchain, qui exécutent un ensemble d’instructions pré-définies.
Pour créer et gérer de titres de propriété numériques sécurisés, pour faciliter la tokenisation de propriétés immobilières, pour automatiser les contrats de location, incluant le paiement des loyers et la gestion des dépôts de garantie, les smart contracts simplifient grandement le processus de transfert de propriété en le rendant instantané et en réduisant les possibilités de fraude.
En somme, leur utilité réside dans leur capacité à automatiser, sécuriser et rendre plus efficaces les différentes transactions et gestions associées à la propriété immobilière, tout en assurant la conformité réglementaire de façon transparente.
Dès 2017, à Kiev, la startup Propy a ouvert la marche avec le premier cas d’utilisation pratique des smart contracts dans le domaine de l’immobilier en vendant aux enchères le tout premier appartement « physique » sous la forme d’un NFT.
Conclusion
Des sept champs d’application de la blockchain immobilière en passant par les trois bénéfices majeurs apportés par cette technologie,
Des trois bénéfices majeurs apportés par la blockchain, en passant par les sept champs d’application de cette technologie appliquée au marché immobilier, vous avez découvert à travers ces dix points, comment la blockchain et les contrats intelligents révolutionnent l’immobilier digital.
Une nouvelle dynamique, qui consiste à s’appuyer sur le code informatique plutôt que les textes de lois, avec les “smart contrats”.
Lawrence Lessig dans son article « code is law » (le code fait la loi) explique que chaque époque de l’histoire de l’humanité crée toujours son institution de régulation.
Et si le régulateur du monde de demain était le code informatique ?
Il bouleverserait l’application du droit et la manière dont les contrats seraient élaborés, avec des situations où la confiance serait garantie par un protocole informatique (le consensus) à la place d’un tiers de confiance ou d’un dépositaire.
Une opportunité dans un monde en constante mouvance (idéologique, géopolitique…), ou une menace pour un immobilier au climat compliqué ?
Restez connectés, et apprenez-en davantage autour de la blockchain de l’immobilier dans mon prochain article, sur LinkedIn.
Pour savoir comment cet article a été réalisé, découvrir les sources et comment l’IA a été utile pour composer, découvrez la note méthodologique associée.
